(এআই ছবি)

কেনটাকির একজন ব্যক্তি যিনি তার প্রথম বাড়ি বিক্রি করার জন্য একজন এস্টেট এজেন্ট নিয়োগ করেছিলেন পরবর্তীতে সেই একই এজেন্টের মালিকানাধীন একটি সম্পত্তি $300,000 দিয়ে কিনেছিলেন। তিনি এখন বলছেন যে তাকে অতিরিক্ত $85,000 দিতে চাপ দেওয়া হয়েছিল। সেই লড়াই কেনটাকি আপিল কোর্টে আংশিক জয়ের দিকে পরিচালিত করেছে। 13 নভেম্বর প্রকাশিত একটি সিদ্ধান্তে, আপিল আদালত এস্টেট এজেন্ট রিক ওয়াল্টার্স এবং লেনিহান রিয়েল এস্টেটের বিরুদ্ধে জেসন ওয়াগনারের বেশিরভাগ আইনি দাবি ফিরিয়ে আনে। এর ফলে মামলাটি নিম্ন আদালতে ফেরত যেতে পারে। মামলাটি তিনটি মূল বিষয়ের উপর আলোকপাত করে: ওয়াল্টার সঠিকভাবে শেয়ার করেছেন যে তিনি দ্বিতীয় বাড়ির মালিক ছিলেন, কীভাবে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করা হয়েছিল এবং তার রিয়েল এস্টেট কোম্পানিকে দায়ী করা যেতে পারে কিনা।

কিভাবে দুই সম্পত্তি লেনদেন শুরু হয়

কেন্টাকি কোর্ট অফ আপিলের রায় অনুসারে, ওয়াগনার 2024 সালের জানুয়ারীতে ওয়াল্টারদের সাথে দেখা করেছিলেন যখন একজন ভাগ করা বন্ধু এজেন্টকে পরামর্শ দেয়। ওয়াগনার লুইসভিলের স্টেবল স্প্রিংস ড্রাইভে তার বাড়ি বিক্রি করতে চেয়েছিলেন। এর আগে তিনি কখনও বাড়ি বিক্রি করেননি। ওয়াল্টারস লেনিহান রিয়েল এস্টেটের জন্য কাজ করেছেন এবং ওয়াগনারকে বসবাসের জন্য একটি নতুন জায়গা খুঁজে পেতে সহায়তা করার প্রস্তাবও দিয়েছেন। 24 জানুয়ারী, 2024-এ, ওয়াগনার তার বর্তমান বাড়ি বিক্রি করার জন্য ওয়াল্টার্সকে নিয়োগ করেছিলেন। একই দিনে, ওয়াগনার হুইপস মিল রোডে একটি বাড়ি কেনার জন্য একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেন যা ওয়াল্টার ব্যক্তিগতভাবে মালিকানাধীন। ওয়াগনার পরে বলেছিলেন যে তিনি ভেবেছিলেন যে বাড়িটি ওয়াল্টার্সের খালার, যিনি একটি সহায়তায় বসবাসের সুবিধায় চলে গিয়েছিলেন। তিনি আরও বলেন যে ওয়াল্টারস তাকে বলেছিলেন যে বাড়িটি ঠিক করে দিলে এর মূল্য অনেক বেড়ে যেতে পারে। ওয়াগনারের প্রথম বাড়িটি 2024 সালের ফেব্রুয়ারিতে বাজারে আনা হয়েছিল এবং তালিকাভুক্ত হওয়ার মাত্র পাঁচ দিন পরে বিক্রি হয়েছিল। মার্চ মাসে বিক্রি শেষ হয়।

বিতর্কিত $85,000 পেমেন্ট

আদালতের নথি অনুসারে, হুইপস মিল হাউসের জন্য লিখিত চুক্তিতে বিক্রয় মূল্য $300,000 হিসাবে তালিকাভুক্ত করা হয়েছে। ওয়াগনার ক্লোজিংয়ের সময় ব্যক্তিগত চেকের মাধ্যমে সেই সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করেছিলেন। পরে তিনি দাবি করেন যে ওয়াল্টার্স আরও $85,000 চেয়েছেন, বলেছেন যে তার স্ত্রী প্রথম দামে খুশি নন। ওয়াগনার বলেছিলেন যে তিনি বাড়ি কেনা এবং বিক্রিতে নতুন ছিলেন এবং অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের জন্য চাপ অনুভব করেছিলেন। তিনি ভেবেছিলেন এটি একটি বাড়ি কেনার একটি স্বাভাবিক অংশ মাত্র। ওয়াল্টার্স তার শপথ গ্রহণের সময় একটি ভিন্ন গল্প বলেছিলেন। তিনি দাবি করেছিলেন যে ওয়াগনার $385,000 দিতে রাজি হয়েছিল, কিন্তু শুরুতে মাত্র $300,000 প্রস্তুত ছিল। ওয়াল্টার্সের মতে, অতিরিক্ত $85,000 তার চাচীর আসবাবপত্র এবং বাড়ির ভিতরে রেখে যাওয়া সরঞ্জামগুলির জন্য একটি লিখিত অর্থ প্রদানের প্রতিশ্রুতি দ্বারা আচ্ছাদিত হয়েছিল। তিনি বলেছিলেন যে ওয়াগনার তার প্রথম বাড়ি বিক্রি করার পরে সেই ব্যালেন্সটি পরিশোধ করেছিলেন। আপিল আদালত উল্লেখ করেছে যে লিখিত বাড়ির চুক্তিতে এখনও মূল্য $300,000 হিসাবে তালিকাভুক্ত করা হয়েছে। চুক্তিতে আরও বলা হয়েছে যে চুক্তিতে যেকোনো পরিবর্তন লিখিতভাবে করতে হবে। আদালত বাড়ির মূল্য $385,000-এ বেড়েছে, বা অতিরিক্ত অর্থপ্রদান কীভাবে বিভক্ত হয়েছে তা ব্যাখ্যা করে এমন কোনও লিখিত আপডেট পাওয়া যায়নি। পাবলিক প্রপার্টি রেকর্ডেও বিক্রয় মূল্য দেখানো হয়েছে $300,000। ওয়াল্টার্স ব্যক্তিগতভাবে 2024 সালের মার্চ মাসে অতিরিক্ত $85,000 নিয়েছিল, যখন লেনিহান রিয়েল এস্টেট সেই নগদ কিছুই পায়নি।

ওয়াগনার বলেছেন যে তিনি আর্থিক ক্ষতির সম্মুখীন হয়েছেন

ওয়াগনার পরে দাবি করেছিলেন যে তিনি জানতে পেরেছিলেন যে ওয়াল্টার ব্যক্তিগতভাবে হুইপস মিল বাড়ির মালিক, তার খালা নয়। তিনি আরও বলেন, ওয়াল্টারস পরামর্শ দিয়েছিলেন যে মেরামতের পরে বাড়িটির মূল্য $485,000 হতে পারে। ওয়াগনার বলেছেন যে তিনি আপডেটগুলি শেষ করেছেন, কিন্তু প্রত্যাশিত $100,000 লাভের পরিবর্তে $35,000 লোকসানে বাড়িটি বিক্রি করেছেন। 2025 সালের জানুয়ারিতে, ওয়াগনার ওয়াল্টারস এবং লেনিহান রিয়েল এস্টেটের বিরুদ্ধে একটি মামলা দায়ের করেন। তার দাবির মধ্যে রয়েছে বিশ্বাসের দায়িত্ব ভঙ্গ করা, অন্যায়ভাবে টাকা নেওয়া, ভুল করার জন্য একসাথে কাজ করা এবং অসতর্ক মিথ্যা বিবৃতি দেওয়া। তিনি বিতর্কিত বিক্রি বাতিল করার জন্য আদালতকেও বলেছেন। ওয়াল্টার্স দ্বিতীয় বাড়ি বিক্রির সময় ওয়াগনারের এস্টেট এজেন্ট হিসাবে কাজ করতে অস্বীকার করেছিলেন। তিনি দাবি করেন, তিনি ব্যক্তিগতভাবে নিজের বাড়ি বিক্রি করেছেন। লেনিহান রিয়েল এস্টেটও কোনো দোষ অস্বীকার করেছে। কোম্পানি বলেছে যে তারা এই চুক্তিতে কোন অংশ নেয়নি, কোন বিক্রয় ফি আদায় করেনি এবং বাড়ি সম্পর্কে কোন প্রতিশ্রুতি দেয়নি। সংস্থাটি যোগ করেছে যে এটি তার সাধারণ অফিস ফি সংগ্রহ করে না বা বিক্রয়ের জন্য কাগজপত্র রাখে না।

নিম্ন আদালত অধিকাংশ দাবি খারিজ করেছে

এপ্রিল 2025 সালে, জেফারসন সার্কিট কোর্ট ওয়াল্টার্সের বিরুদ্ধে ওয়াগনারের দাবিগুলি বাতিল করে দেয়। আদালত দেখেছে তার প্রথম ফাইলিং স্পষ্টভাবে দেখায়নি যে ওয়াল্টার্স দ্বিতীয় বিক্রয়ে তার এজেন্ট হিসেবে কাজ করেছে। ওয়াগনারের আইনজীবী পরে একটি শপথ বিবৃতি দাখিল করেন যাতে ব্যাখ্যা করা হয় যে ওয়াল্টার্স ইতিমধ্যেই তার প্রথম বাড়ি বিক্রিতে তার প্রতিনিধিত্ব করছেন। ওয়াগনার বিশ্বাস করতেন যে যখন তিনি হুইপস মিলের বাড়ি কিনেছিলেন তখন কাজের সম্পর্ক অব্যাহত ছিল। শপথকৃত বিবৃতিতে আরও দাবি করা হয়েছে যে ওয়াল্টার্স তাকে পেশাদার বাড়ি পরিদর্শন না করে দ্রুত ক্রয় শেষ করতে চাপ দিয়েছিলেন। ওয়াগনার বলেন, কেউ তাকে বলেনি যে সে তার নিজস্ব এজেন্ট নিয়োগ করতে পারে। নিম্ন আদালত মামলাটি পর্যালোচনা করার সময় এই শপথের বিবৃতিটি দেখতে অস্বীকার করে। লেনিহান রিয়েল এস্টেট পরে বিচারককে বিচার ছাড়াই তার পক্ষে রায় দিতে বলে, যুক্তি দিয়ে যে ওয়াল্টার্সের ব্যক্তিগত বিক্রয়ের জন্য এটির কোন দোষ নেই। 2025 সালের অক্টোবরে, ওয়াল্টার্স শপথ গ্রহণের সময় স্বীকার করেছিলেন যে দ্বিতীয় চুক্তিটি হওয়ার সময় তিনি এখনও তার প্রথম বাড়ি বিক্রিতে ওয়াগনারের প্রতিনিধিত্ব করছেন। তারপরও সার্কিট কোর্ট এজেন্সির পক্ষে রায় দিয়েছে। ওয়াগনার উভয় সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে আপিল করেছেন।

আপিল আদালত কেন দাবিগুলো পুনরুজ্জীবিত করেছে

তার 13 নভেম্বরের রায়ে, কেন্টাকি কোর্ট অফ আপিল দেখেছে যে নিম্ন আদালত যখন ওয়াগনারের বেশিরভাগ দাবিকে ছুঁড়ে ফেলেছিল তখন ভুল করেছিল। বিচারক অ্যাক্রি, ক্যাল্ডওয়েল এবং ইস্টনের সমন্বয়ে গঠিত তিন বিচারকের প্যানেল বলেছে, ওয়াগনার তার দাবির সমর্থনে যথেষ্ট তথ্য শেয়ার করেছেন যে ওয়াল্টার তার কাছে পেশাদার দায়িত্ব পালন করেছেন এবং সেগুলি ভেঙে দিয়েছেন। বিচারকরা কেনটাকি আইনের দিকে ইঙ্গিত করেছেন, যার জন্য লাইসেন্সপ্রাপ্ত এস্টেট এজেন্টদের সততার সাথে এবং ন্যায্যভাবে কাজ করতে হবে। তারা আরও উল্লেখ করেছে যে রিয়েল এস্টেট কর্মীদের অবশ্যই লিখিতভাবে জানাতে হবে যখন তারা তাদের বিক্রি করা সম্পত্তির একটি অংশের মালিক। আদালত হুইপস মিল চুক্তিতে সুনির্দিষ্ট বিবরণ তুলে ধরেছে। যদিও এটি বিক্রয়কে "এফএসবিও" বলে, যার অর্থ মালিকের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য, এটি ওয়াল্টার্সের এস্টেট এজেন্ট লাইসেন্স নম্বরও তালিকাভুক্ত করে এবং তাকে লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্ট হিসাবে নামকরণ করে। বিচারকরা বলেছেন যে এই বিবরণগুলি চুক্তিতে ওয়াল্টার্সের সঠিক ভূমিকা সম্পর্কে স্পষ্ট প্রশ্ন তুলেছে। তারা আরও সিদ্ধান্ত নিয়েছে যে অতিরিক্ত $85,000 সম্পর্কে ওয়াগনারের দাবি এবং এজেন্সি চুক্তিটি সম্পর্কে কী জানতে পারে, তা আরও ঘনিষ্ঠভাবে দেখার প্রয়োজন।

একটি দাবি খারিজ থেকে যায়

কথোপকথনে যোগ দিন

মন্তব্যে আপনার চিন্তা শেয়ার করুন

শ্রদ্ধাশীল হোন · TOI সম্প্রদায়ের নির্দেশিকা

আপিল আদালত ওয়াগনারের মামলার প্রতিটি অংশ ফিরিয়ে আনেনি। এটা সম্মত যে অসতর্ক মিথ্যা বিবৃতি জন্য তার দাবি এগিয়ে যেতে পারে না. আদালত বলেছে যে কথিত অনুমান যে মেরামত করার পরে বাড়িটির মূল্য হবে $485,000 সেই নির্দিষ্ট দাবি সমর্থন করার জন্য যথেষ্ট নয়। যাইহোক, আদালত ওয়াল্টার্সের বিরুদ্ধে ওয়াগনারের অন্যান্য দাবির অধিকাংশ খারিজ করে দিয়েছে। এটি বিশ্বাসের দায়িত্ব, বিক্রয় বাতিল এবং অন্যায়ভাবে অর্থ নেওয়ার বিষয়ে লেনিহান রিয়েল এস্টেটের প্রাথমিক জয়কেও উল্টে দিয়েছে। এই রায় প্রমাণ করে না যে ওয়াল্টার্স বা সংস্থা কোনো ভুল করেছে। এর সহজ অর্থ হল ওয়াগনার আদালতে তার বেশিরভাগ দাবির বিরুদ্ধে লড়াই চালিয়ে যেতে পারেন। মামলাটি, জেসন ওয়াগনার বনাম লেনিহান রিয়েল এস্টেট d/b/a Lenihan Sotheby's International Realty, et al., কেস নম্বর 2026-CA-0161-MR এর অধীনে পরবর্তী পদক্ষেপের জন্য জেফারসন সার্কিট কোর্টে ফেরত পাঠানো হয়েছে৷

প্রবন্ধের শেষ